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对于房地产的概念(niàn),应该从(cóng)两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同(tóng)时也是一项法律权利(lì)。作为一种客观存在的物质(zhì)形态,房地产是指房产和(hé)地产(chǎn)的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各(gè)种房屋,包括(kuò)住宅、厂(chǎng)房、仓库和商(shāng)业、服务、文(wén)化、教育、卫生、体育(yù)以及办公(gōng)用房等(děng)。地产是指土地及其上下一定的空(kōng)间,包括地下的(de)各种基(jī)础设施、地(dì)面道路等。房(fáng)地产由于其自(zì)己的特点即位置的(de)固(gù)定性和(hé)不可移动(dòng)性,在经(jīng)济学(xué)上(shàng)又被称(chēng)为不动产。可以有三种存在形态(tài):即土(tǔ)地、建筑(zhù)物、房(fáng)地(dì)合一。在(zài)房地产拍(pāi)卖中(zhōng),其拍卖标的也可(kě)以有三种(zhǒng)存在形态,即土地(dì)(或土(tǔ)地使用权(quán))、建筑物和房(fáng)地(dì)合一状态下的物质实体及(jí)其权益。随着个人财产所(suǒ)有权的(de)发(fā)展(zhǎn),房地(dì)产已经成为商(shāng)业(yè)交(jiāo)易的主要组(zǔ)成部分。法律意义上(shàng)的房(fáng)地产本质是一种财产(chǎn)权利,这种财产权利是指(zhǐ)寓含于房地产实体(tǐ)中的各种经济利益以及(jí)由此而形成的各(gè)种权利(lì),如所有权、使用权(quán)、抵押权、典当(dāng)权、租赁权(quán)等。
